Jak se připravuje prodej unikátní nemovitosti: Příběh jednoho mlýna

Jak se oceňuje dům, který býval mlýnem?

Stojíte před domem, jehož historie sahá několik století zpět. Kdysi tu mlýnské kolo poháněla voda, místní sem chodili pro čerstvě semleté obilí. Dnes je to rodinný dům s duší – ale jak se taková nemovitost vlastně prodává? A hlavně, jak ji nacenit?

Tuhle otázku jsem řešila při jedné úžasné schůzce s majitelkou bývalého mlýna. Ke svému domu má silný vztah, ale zároveň přemýšlí, zda a za jakých podmínek ho prodat. Mým úkolem? Připravit podklady, které jí pomohou rozhodnout, zda má prodej smysl – a pokud ano, jak ho uchopit, aby oslovil toho pravého kupce.

Chodila jsem po místech, kde byla cítit historie, noblesa starého řemesla, ale i tvrdá práce a síla generací, které tu zanechaly svůj otisk. Rybník, náhon, nádvoří, stáje a chlévy, ale i reprezentativní obytné prostory – a samozřejmě celá zachovalá mlýnice. Tři patra strojů, kompletní technologie mlýna, všechno přesně tak, jak to kdysi fungovalo. Jako by se čas i voda najednou zastavily.

Co dělá ocenění mlýna jiné?

✔ Je to kulturní památka? Pokud ano, platí jiná pravidla – ale zároveň to otevírá cestu k dotacím.✔ Má vodní náhon a rybník? To může znamenat potenciál pro malou vodní elektrárnu (MVE) a pasivní příjem.✔ Kdo je ideální kupec? Historický nadšenec, investor do obnovitelných zdrojů, někdo hledající jedinečné bydlení?

A ještě něco...💡 Hodnota není jen v domě a půdě. Každý mlýn má příběh – a právě ten může být tím, co přitáhne toho pravého kupce.

Jak se připravuje takový prodej?

1️⃣ Zjistit maximum informací - ze všech zdrojů, úplně cokoli2️⃣ Stanovit možné scénáře – kdo jsou potenciální kupci a jaká je jejich motivace?3️⃣ Marketing na míru – inzerát na běžném portálu nestačí. Potřebujete strategii: sociální sítě, média, oslovit sběratele unikátních nemovitostí.4️⃣ Vyprávět příběh – mlýn není jen dům, je to kus historie. A právě příběh může přitáhnout toho pravého kupce.

A co teď?

Již jsem prodávala specifické nemovitosti, ale tady cítím něco víc – nejen velkou výzvu, ale i odpovědnost pro důkladnou přípravu a strategii na míru. Nejde jen o prodej domu, ale o nalezení kupce, který pochopí hodnotu tohoto místa a bude jej dál rozvíjet.

Nejdřív je ale řada na mně – pochopit hodnotu místa, jeho potenciál, jeho možnosti. Vžít se do budoucího majitele a najít nejen genius loci, ale i rozumnou cestu, jak zachovat historii a zároveň mu dát moderní příběh. To mě vede k hlubšímu prozkoumání možností – například cesty k malé vodní elektrárně, dotacím na obnovu nejen domu, ale i rybníka, prostoru pro rekultivaci krajiny.

Tohle je pro mě úplně nový směr – a právě proto mě to baví. A pokud to vyjde, pokud se moje plány a vize začnou přetvářet v realitu, bude to pro mě další důležitý milník na mé profesní cestě.

Pokud získám důvěru paní majitelky a budu mít možnost tento prodej realizovat, určitě vás budu informovat o tom, jak se celý tento příběh vyvíjí.

Krásné dny Mirka